Diagnostic avant rénovation

January 13, 2023

Comment proposer un projet de rénovation adapté aux contraintes et problèmes rencontrés dans une maison ? Une rénovation doit se baser sur un diagnostic technique approfondi pour aboutir à des solutions appropriées.

On étudie différents points pour avoir une vision globale de l’existant : état du bâti et équipements, étude de l’humidité, observation de la qualité de l’air, prise en compte de l’aménagement, etc.

État du bâti, des réseaux et des équipements

Les différentes parties du bâtiment sont étudiées en détail afin de relever les dégradations existantes et donc les nécessaires réparations. On inspecte la toiture pour connaître son état et son étanchéité. Un contrôle de la charpente permet de vérifier si elle est saine ou si un traitement contre des attaques d’insectes ou de champignons est nécessaire. On examine la maçonnerie pour confirmer sa solidité. Les menuiseries sont observées pour connaître leur isolation et leur étanchéité à l’air. On étudie le réseau électrique pour vérifier sa conformité aux normes de sécurité en vigueur. Et ainsi de suite : équipements de chauffage, état des enduits et peintures, etc.

Problèmes d'infiltration
Problèmes d'infiltration...
Défauts d'étanchéité sur cheminée
... à cause de défauts d'étanchéité du conduit de cheminée

Ces constats permettront de proposer des actions curatives (réparations) avant de travailler sur des actions d’amélioration du confort ou d’économie d’énergie.

Observation de l’environnement du bâtiment

L’environnement immédiat du bâtiment peut avoir un impact conséquent et expliquer certains problèmes rencontrés par ailleurs (humidité dans le bâti, etc.). C’est le cas notamment de la végétation trop proche des façades. Un autre aspect important pour le projet est l’orientation du bâtiment, dans une approche bioclimatique. Il s’agit notamment de réaliser une étude d’ensoleillement pour savoir comment les apports solaires pourront être utilisés dans le projet.

Etude d'ensoleillement
Étude d'ensoleillement pour une conception bioclimatique (source : Carapace Habitat)

Humidité dans le bâti

Dans les bâtiments anciens, construits avant 1945, un enjeu majeur lors d’une rénovation est de bien prendre en compte l’humidité présente dans le bâti. Cela permettra d’éviter de l’y emprisonner et de créer des désordres par la suite. En effet, dans ces bâtiments, les murs contiennent des matériaux capillaires qui absorbent l’humidité : briques de terre cuite, mortier de chaux, etc. On cherchera à éviter que ces matériaux soient exposés à l’eau (pluie, remontées capillaires, etc.) et à ce qu’ils puissent se décharger de leur humidité (enduits respirants, ventilation, etc.).

Mesure du taux d'humidité d'un mur en pierres
Mesure du taux d'humidité dans un mur en pierres (source : Carapace Habitat)
Mesure du taux d'humidité dans un mur en pierres (source : Carapace Habitat)

Lors du diagnostic, nous mesurons l’humidité dans le bâti etobservons l’état des murs et façades, afin de proposer ensuite des solutionsadaptées.

Qualité de l’air intérieur

La qualité de l’air dans un bâtiment peut être mauvaise et avoir un impact sur la santé des occupants. Lors du diagnostic, on analyse la qualité de l’air. On observe également les systèmes de ventilation existants et leur efficacité.

Air intérieur pollué dans une maison à rénover  (source : Carapace Habitat)

Étude de l’isolation existante

Nous inspectons l'état de l’isolation d’origine, en fonction du système constructif et de la période de construction. A cela s’ajoute des observations avec une caméra thermique pour avoir une meilleure information sur l’état actuel de cette isolation et son niveau de dégradation. La caméra thermique permet également d’identifier ou de confirmer les ponts thermiques présents.

Prise de vue avec caméra thermique : les zones bleues au plafond montre une dégradation de l'isolation existante en laine de verre (déperditions de chaleur) -  source : Carapace Habitat

Étude de l’aménagement et de la configuration

Une étude des contraintes structurelles (murs porteurs) et l’aménagement existant permettra de faire des propositions pour l’agencement futur des espaces. Cela concerne notamment les éventuels aménagements pour personnes à mobilité réduite (PMR), les aspects de circulation dans le bâtiment, la luminosité, la prise en compte des aspects phoniques, etc.

Réflexion pour l'aménagement d'une salle de bain accessible PMR (en pointillés) -  source : Carapace Habitat

Sur la base de ce diagnostic et de votre projet, nousétablissons une estimation du coût des travaux à prévoir. Cette estimation seraensuite affinée lors des étapes successives de conception et de définition duprojet.

Pour un diagnostic de votre maison et pour échanger sur votre projet, contactez Carapace Habitat au 06 52 75 65 63 ou carapace@carapacehabitat.fr.

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FAQ

Questions fréquemment posées, classées par popularité

Quelle est la mission d'un maître d'œuvre ?

En tant que maître d'œuvre, nous assurons les missions suivantes :
- études de conception (études préliminaires, avant-projet, projet) : élaboration de plans, descriptifs quantitatifs, choix des matériaux et équipements, etc.
- démarches administratives et établissement des dossiers de permis de construire : pièces graphiques, etc.
- sélection des artisans et entreprises de construction selon les différents corps de métiers : terrassement, maçonnerie, charpente, menuiserie, électricité, plomberie, etc.
- organisation, coordination et suivi de chantiers jusqu'à la réception.
- étude thermique de la maison à l'aide du logiciel PHPP (logiciel de simulation thermique de l'Institut de la Maison Passive).

Est-ce que Carapace Habitat rénove des maisons ?

La rénovation représente une part très importante de notre activité. Nous intervenons sur tous types de bâtiments: bâtiments anciens, maisons conventionnelles du XXème siècle, etc. Nous mettons en œuvre des rénovations globales (isolation, menuiseries extérieures, ventilation, aménagements, etc.) tout en respectant le bâti existant avec des approches techniques adaptées.

Qu'en est-il de l'accessibilité ?

Nous apportons une attention particulière à ce que les maisons sur lesquelles nous travaillons soient adaptées aux habitants, en particulier en termes d'accessibilité pour personnes à mobilité réduite (PMR). Cet aspect est intégré à nos projets, aussi bien en rénovation qu'en construction neuve.

Est-ce que vous travaillez sur les énergies renouvelables ? et la récupération des eaux de pluie ?

Tous nos projets (ou presque) intègrent une composante "énergie renouvelable" ou "récupération des eaux de pluies" : production d'électricité photovoltaïque, chauffage solaire, eau chaude solaire, récupération et réutilisation des eaux de pluie, phyto-épuration, etc. Nous sommes en mesure de répondre à vos demandes sur ces sujets.

Carapace Habitat fait uniquement des maisons passives en bois-paille ?

Nous répondons à vos demandes, au plus près de votre cahier des charges. Ainsi, nous pouvons réaliser des maisons quasi-passives ou très performantes dans le système constructif de votre choix. Qualifiés en "tous corps d'état", nous réalisons par exemple des projets de construction en ossature bois isolée en laine de bois, ouate de cellulose ou bottes de paille, mais aussi des constructions conventionnelles, en fonction du contexte et de votre demande.

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